开封文投集团：打造宋都人文生活体验区，总投资近 600 亿
据了解，开封文投集团于2022年7月26日在海南省海口市举办开封文化旅游推介会暨开封文投集团项目推介会，以此为契机，进行发展交流沟通、产业招商、合作洽谈，发布投资项目，旨在引进国内外优秀投资人、运营管理者、策划机构，共同参与古都开封全域旅游资源规模化开发运营，共同做大做强开封文旅项目。
据悉，开封文旅正谋划总投资近600亿元的项目，坚持以“宋文化”为核心品牌，通过城墙贯通、水系贯通、城市更新等重点项目的实施，实现“一城宋城，千年梦想”的盛况。开封文投集团此次推介的内容包括文化历史街区项目、各类酒店项目、文化景区升级改造、配套商业升级改造、宋朝元宇宙、宋文化衍生品开发等项目，秉承“全域保护、全域规划、全域管理、全域运营、全域旅游”的理念，旨在通过业态的引进和运营推广，形成开封整体文旅市场化运营和商业联动，再现曾经“登峰造极”的宋文化魅力。
本次综合性区块投资项目共推出15个主要资产类别，概括如下：
1. 仁和坊阳光湖片区
项目状态
位于古城东北角，北临曹门大街、南临明伦大街、西临东环路、东临内环东路；阳光湖片区总用地面积约41.5公顷，计划总投资约60亿元，拟打造集滨水商业、文创体验、会议住宿、品质生活为一体的时尚文化活力区。
项目定位
依托黄河国际文化交流中心和高校国际学术交流，打造国际会议休闲、文化交流功能，支撑古城国际文化旅游目的地建设；联动河南大学人文类专业，打造文化产业高地、人气高地，支撑古城文化复兴；打造阳光湖，联通惠民河，拓展环城水系，丰富古城水上休闲活动。
项目效益
区域北邻河南大学，西邻双龙巷等历史街区，东邻古城墙，城墙外为环城绿化带上的体育公园，环境宜人，学校文化氛围浓厚，各类人力资源丰富。
投资需求
计划引入国内外知名投资公司及经验丰富的投资运营管理团队
生活配套：物业管理|银行社区诊所|干洗房|精品超市|茶餐厅|水果店|药店|洗车店
休闲娱乐：咖啡厅|综合书吧、KTVi、小放映室|中西餐厅）电玩中心|聚会厅|桌游室|台球厅、跳蚤市场|喜剧俱乐部、健身房
配套商家：美容院|饮品店|药妆店|影楼|运动器材|干洗店|数码
摄影修图店｜花饰糕点店｜休闲餐厅｜便利店
交流培训：考研|证照及公务员考试辅导|艺术培训班|健身俱乐部互联网新产品|新模式创业项目24小时共享自习室|共享社群活动厅
文创园区：周末跳蚤市场|动漫cosplay服装展|文创周边产品创作工作室|创意碰撞俱乐部|短视频工作室
2. 塔楼项目
项目状态
位于安远门城楼西侧，紧邻水系一期。依托水系、城墙等景观，围绕宋韵打造特色餐饮、品牌餐厅。同时加入礼品店、书店、咖啡厅等创新休闲业态，注入休闲生活方式，引入静谧酒吧、茶馆、垂钓等业态，打造开封领先、时尚、创新的休闲综合体。
项目效益
一是交通便利，北接连霍高速，南接市内各大景区，周边高校、机关、企业、社区、商业林立；二是风景优美，项目延伸紧邻水系一期及安远门城楼，有水有景。
投资需求
鉴于项目拥有丰富的旅游资源和产业发展空间优势，适合发展消费、休闲、娱乐等产业。
3. 五座粮仓
“五一粮仓”国风运动休闲创意园位于古城北部，紧邻洞荆大道、开柳公路、解放大道等城市主干道，总占地面积约8.7万平方米，是五大粮仓之一。
开封市粮食局第五粮库（开封城北国家粮油储备有限公司）于1972年正式成立，当时的主要任务是备战。第五粮库是我国计划经济时代留下的特色建筑遗迹，见证了新中国的历史发展进程。
项目效益
我们致力于为消费者带来更新鲜的体验、更优质的休闲生活、更潮流的时尚品牌、更精致的美食选择，同时集主题体验场馆体育竞赛、健身休闲、体育研学、商业娱乐、文化演艺等功能于一体，打造“中原第一全民健身生态乐园”。
投资需求
体育：青少年综合体育培训、体育新零售、全场景运动场所（如篮球、乒乓球、游泳馆等）、科技潮玩体验馆
综合休闲：主题餐厅、休闲酒吧、跨界书吧、户外露营等。
4. 大相国寺商业
大相国寺集市改造提升项目位于城市中轴线中山路附近，汴河、周桥遗址北侧，大相国寺西侧，拟将原大相国寺集市改造为集文化收藏展示、妓院、万兴市场等为一体的文商旅综合体。
项目占地约45亩，建筑面积约3.5万平方米，通过对原大相国寺集市进行改造修缮，融合周桥遗址、国家级大运河非物质文化遗产等元素，将项目打造成文商旅综合体，还原东京梦华庄严与市井并存的风貌。引入“开封礼物”概念，依托“万兴集市”，打造文创艺术品交易区，作为展示北宋开封历史形象的窗口，穿越千年，为游客带来北宋开封的礼物。根据城市总体规划要求，大相国寺集市改造提升项目建设工期三年，总投资约9亿元。
项目效益
大相国寺集市改造提升项目位于古城中南部，紧邻中山公园，
路南临隋唐大运河通济渠段汴河、周桥遗址，东侧有具有1400多年历史的大相国寺，自古为繁华的商业之地。
投资需求
宋文化相关文化创意产业、手工艺产业、“开封礼品”品牌合作伙伴
5.易门新洲
开封龙亭是世界级的“宋代休闲度假目的地、文旅体验新地标、优雅生活新潮流”。项目硬件建设原则为：外旧内新，顺应历史，古今交融，在空间规划上打破线性肌理，增加节点设计，提升空间层次和游览体验。计划投资38亿元。
项目效益
义门新洲项目地理位置优越，文化底蕴深厚，位于集天下之美、古今之辉煌于一体的北宋园林艮岳遗址上。艮岳是我国第一座由皇帝亲自设计的园林。《华阳宫志》曾记载“天下之奇景，有大自然未成之妙”，可见其壮丽秀美，具备旅游开发的良好条件。
投资需求
计划引入国内外知名投资公司及经验丰富的投资运营管理团队
歌曲文化相关产业、跨境书吧、主题文化演艺厅、主题餐厅、茶馆等综合业态
6.960文化创意产业园
“960”是北宋开国元年，是开封城最辉煌的年代，位于古城核心旅游区，与潘家湖隔路相望，与宋金王府遗址龙亭隔湖相望。占地面积62亩，建筑特色凸显简约典雅的“新宋风”外观。项目分为A、B三大片区，包括A区商业、B区湖滨酒店、C区文化商业。目前A区已投入运营，商业面积8260平米，拟打造年轻时尚酒吧夜生活聚集地。同时还设有特色文创产品孵化基地、大学生创业园、网络直播孵化基地、城市自习室、众创空间等。
项目效益
960创意园毗邻古城核心区宋金宫殿遗址、明周王府遗址东南角，街区还包含开封图书馆、宝珠寺等文化元素。据前期考古专家介绍，该项目遗址叠加了五代、宋金宫殿遗址、明周王府遗址等五个大时期遗迹，地上建筑风格以上世纪八九十年代的建筑为主。
投资需求
围绕“创新、时尚、娱乐”三大原则，引入时尚酒吧、高颜值书吧、咖啡酒吧、健身、简约快餐、儿童娱乐、网红特色餐厅等，聚焦特色化、小众化、轻奢化的休闲酒吧、音乐酒吧等，形成都市年轻人夜生活的聚集地。
7. 梦幻开封综合街区
项目占地约80亩，计划投资10亿，项目拟以河南省博物馆旧址为中心，以博物馆经典老建筑为原型，以跨界创新博物馆为载体，融合茶叶、商业服饰、医药、红色文化、黄河交通、摄影、邮政、工业、体育等12个主题，打造开封十二时辰12个主题混合博物馆业态，打造连接经典记忆、穿越时空轴线、艺术文化、音乐舞蹈相交的博物馆奇妙之夜。
项目效益
该馆以河南省博物馆旧址为主体，提取开封历史文化符号，同时保持与河南省博物馆旧址一致整体风格。
投资方向
我们拟寻求有文物保护及二次开发项目经验的合作伙伴，提取开封历史文化符号，共同打造以河南省博物馆旧址风貌为基础的新型博物馆综合体。
8. 珠玑巷历史街区
珠玑巷商业街位于古城开封市中心商业区，解放大道与文庙街交汇处。项目整体采用新中式建筑风格，凸显宋文化兼容精神与创新理念，是以特色历史文化为主题，融入现代科技元素，结合现代商业场景的综合性文商旅项目。
项目效益
周边1公里范围内常住居民10余万，1.5公里范围内分布着龙亭公园、天波杨府、中华汉园、清明上河园等数十处旅游景点，重大节假日游客数量增长数十倍。
现有业务模式
自2021年4月底开业以来，入驻品牌有：肯德基、彭氏厨房、鲸鱼海鲜自助、韩丽轩、原味烤肉很多年前、极地台球、王婆虾、禾帆盖饭、漫画童艺、飞帆教育、爱轮滑等餐饮及体验业态。
投资需求
特色餐厅、休闲餐厅及酒吧、西餐及咖啡、创意小吃、民俗文化、文创手工艺品
还有近3000平方米的定向招商电竞酒店或民宿，可采用合资、租赁等模式经营。
9. 双龙乡历史文化街区
项目位于解放大道与文庙街交汇处，文化街汇聚豫东院落建筑文化、名人名流文化、白衣观音历史文化、多元民俗文化、重学重教的教育文化，打造国家级旅游休闲街区。
街景 I 一巷一品 1 一院一故事
项目效益
双龙巷历史文化街区以打造国家级旅游休闲街区为目标，包括街区内老院落修缮保护、街景提升、袁章故居、杜梦谟故居等历史名人故居修缮改造、街区内不可移动文物及十栋历史建筑修缮改造等。街区将宋代官宦院落与“潮玩”娱乐、品质度假新业态融合，呈现“前店后院”沉浸式文化休闲，空间业态昼夜转换，功能使用更加丰富。
现有业务模式
银匠张｜双龙山庄｜龙溪家族旅馆｜文献书店｜文艺河南盛宴｜吾我山房艺术馆
文投利国联华24小时无人便利店...综合业态。
投资需求
各类菜系餐饮服务、潮流饮品、特色非遗、时尚特色餐饮、手工文创体验店、特色集合店
10. 双创中心
项目总建筑面积1.8万平方米，地上四层约1.2万平方米，其中一楼为商铺4400平方米，二至四层为办公及公寓7800平方米。地下约6000平方米（地下为停车场，共计175个机械停车位）。旨在打造集创业、办公、休闲、商务为一体的新型商业+绿色办公综合空间。
项目效益
开封文投创新创业中心是文投集团城市更新一期重要项目，依托宋都城度假区开封核心旅游集散资源，与960文创园、博物馆社区、珠玑巷、双龙巷形成商业办公、娱乐休闲的高效有机串联。项目区位优越，交通便利，周边公交、高铁、火车站、汽车站多条线路直达，此外未来即将开通的连霍高速开柳路口可直达项目，郑开一体化加速发展也为项目的发展创造了机遇。
投资方向
项目目前已具备交付使用条件，招商方向为打造集办公、休闲、创业、商业为一体的新商业+绿色办公综合空间。
长租公寓及二楼及以上办公空间
网红餐厅、潮流文创店、潮流咖啡店、二楼以下精品零售店
11. 鼓楼
项目位于开封市中心鼓楼大街东端南侧，总建筑面积5万平方米，其中地上及地下商业面积2.8万平方米。
项目效益
以开封城市记忆营造文化底蕴、追溯时代情怀和追寻老味道主旋律，以场景消费为特色，汇聚开封老字号、品牌餐饮、文化研讨、古装婚礼、潮流游玩体验、特色餐厅等业态，以“微度假”理念融合康养医疗、高端社交功能，打造以“那年的开封”为项目定位的商业中心。
投资方向
展陈主题以展现开封文化底蕴，并提供同主题配套业态，重温60年代至今的记忆，创造情境消费；中心区以大型品牌酒店为主力店，利用中庭舞台、水景举办中式、复古式婚宴，南部区域为相对独立的温泉度假村。其他配套业态如下图。
文化展演、时尚潮流、复古迪斯科、跨界书吧、儿童乐园
12.旗峰温福小镇中心
项目位于河南省开封市朱仙镇国家文化生态旅游示范区聚仙湖东北岸栖峰文府项目，总占地面积1289亩（其中商业用地1115亩、居住用地174亩）。小镇规划总建筑面积约44.6万平方米。小镇中心为文化养老区服务中心，主要功能包含餐饮、集市、影院、商务接待、社区康养、生活服务、私人会所等功能。
项目效益
该镇位于著名风景区朱仙镇栖凤古园北侧，紧邻运粮河、关帝庙、清真寺，与219省道相连，项目交通便利。距开封市中心约20公里，车程约40分钟；距开封北站约19公里，仅需30分钟车程。镇区周边旅游景点众多，风景宜人，人文资源丰富。借助朱仙镇非物质文化遗产优势、小镇自身特色优势和交通优势，可辐射山东、山西、陕西、湖北、安徽、河北、江苏等周边八省，接待全国各地游客。
投资需求
寻求合作投资方及运营方，拟引入国内知名投资公司及投资、运营管理团队。
投资方向
生活设施：美容美发、洗衣店、药店、银行、超市、蛋糕店及其他物业服务（社区卫生中心、物业经理等）；
文化创意：包括文创售卖、特色非遗、咖啡书吧等；
餐饮：包括中西餐厅、休闲酒吧、饮品店等。
养老护理：如养老院、中医诊所、康复保健中心、营养膳食、厨房保健课、美容纤体中心、老年服务中心、牙科诊所、宠物医院等。
零售：如服装及箱包、儿童玩具、钟表及眼镜、饰品及美甲等。
13.龙亭湖1号
位于龙亭湖西路以西、法源街以南，迎宾路以西、西门街以南，宋都峪街以东、龙亭西路以北，共计10栋20栋别墅，建筑面积约12500㎡，共3层。
项目效益
交通便捷、四通八达，周边城市基础设施完善，商业服务氛围良好。
投资需求
国内外知名米其林餐厅、八大菜系、高端私房菜等同类业态。
14.未来智慧城市
项目总占地面积约3000亩，项目定位为：打造生态+智能+慢行友好生活圈。通过引入智慧设施、智慧家居、智慧管理等智慧社区理念和设备，打造高品质智慧住区、智慧商业、智慧运动；以多元化共生为目标，打造适应性更广、步行友好、全龄友好、环境友好的现代居住新城；依托三门文化区，打造以文化为核心的精品居住区。根据城市总体规划要求，项目建设期5年，总投资额约150亿元。
项目效益
地理位置优越，距连霍高速开封出口仅1.5公里，项目定位为郑州、开封两地生活服务，立足万物智能互联新时代，以新兴高新技术为载体，打造高品质智慧社区、智慧商业、智慧体育、智慧产业。
投资需求
项目由双方共同投资建设，涵盖医疗健康、医院、学校等社区服务商业业态。
保健医院学校
与此同时，开封文投集团旗下的景区、酒店、综合配套、文化旅游项目以及老厂区、老厂房、老街区等“三旧”升级改造项目、智能电子公交站牌项目也在招商中。
开封文投集团此次推出的如此大面积、如此规模的商业项目，都面临着投资、开发、建设以及后期运营的挑战。现场走访整理基本都处于前期开发建设阶段，部分已经投入运营。不过，珠玑巷、鼓楼里、960文创等项目虽然已经投入运营，但效果并不理想，正在改善中。下一步，还会有来自市场上现有商业项目的竞争，相对于开封的人口规模和消费状况，竞争会越来越激烈。
不过，开封文投能够进行如此大规模的旧城升级改造，或许是出于大局的考虑，这样做的目的是为了发展城市旅游，提升城市的文化品位，促进城市的产业发展和调整。
希望宋文化古城开封能够借城市更新升级机遇，聚集人才，迈向更高水平发展。
参考：
【1】积极引才引智 招贤纳士 开封文投集团向社会公开公布投资项目 开封网
【2】开封文化旅游推介会暨开封文投集团项目推介会在海口举行，金泰信息
